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房地产建筑常识名词

1.常用的房地产名词有哪些 建筑篇 1、公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室…


1.常用的房地产名词有哪些

建筑篇 1、公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、得房率 可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 3、容积率 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层 简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯。 6、塔楼&板楼 板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 户型篇 7、层高&净高 层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。 出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2。

8米左右。 8、挑高 一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3。

8~4。9米之间。

在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。 挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间&进深 开间一般指房间的宽进深一般指房间的长 较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。

进深过大,就使住房成狭长型 ,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。 10、复式&跃层&错层 复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3。

3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1。 2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。 跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。

销售篇11、五证 五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。 最主要应该看两证,国有土地使用证和预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

12、现房&期房&尾房 现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;;尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵。 13、内部认购 开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种”内部认购”的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。 公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。 15、预售价 预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通常开发商都会提价。

16、佣金 房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。 土地篇17、土地出让 国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。

一般有协议、招标、拍卖三种方式。 18、溢价率 超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。 假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%。

19、楼面价 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 开发商只需将购买土地的成本,加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算。

2.求一点房地产的基本知识,各名词啊和一些相关知识什么的,比如什么

房地产市场的基本知识一、房地产:是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。

二、房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。

三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点:写字楼:1.标准写字楼 2.商住写字楼住 宅:1.高层住宅(小高层) 2.多层住宅商 铺:1.临街地铺 2.裙楼商铺常用词语的解释:房地产产权:是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。

具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。土地类型:土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。

三通一平:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

土地使用权年限:是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。土地使用费:土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用,按现时的收费是:居住用地2元/占地M²/年(由用地单位支付,个人尚未收取)。

规划局:代表国家对城市规划设计进行引导和监控。国土局:代表国家行使土地所有者的权利。

房管局:对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。公证处:是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。

房管局产权登记处:办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。

福利商品房:是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋市政府主管单位筹资建设,可来解决企业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策。

私房:私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。自建房(集资房):是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋,产权属投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

房地产证:是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证。商品房预售许可证:按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

外销许可证:凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。房地产买卖合同:是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,内销的房地产合同亦需做公证,外销的房地产合同必须做公证。

银行按揭:是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购得楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期倡付银行的及利息,这种方式称为银行按揭。

房地产公证:公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。楼花抵押登记:是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续,抵押人将贷款及利息偿还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

房地产转让:房地产转让,是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行为。银行本票:是付款人将款项交存银行,由银行签发给他,凭此可以转帐结算或支取现金的票据,有效期为一个月。

(同城结算)银行汇票:银行汇票是汇款人将款项交存当地银行,由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据,有效期为一个月。(异地结算)银行支票:是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据,有效期为10天。

(同城结算)预售楼花:将未建好的楼房提前出售,称为楼花。样板房:是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。

示范单位:与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考。地价:土地使用出让的价格,包括土地使用出让金,市政配套设施和土地开发。

3.房地产专业知识、术语

要求加分。

1、规划用地:规划批准的可以使用的土地。 2、建筑面积:是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

计算建筑面积的房屋,层高2、2米以上(含2、2米)。 3、总建筑面积:指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。

4、套内建筑面积:是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 5、使用面积:一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。

6、套内使用面积:是指各房间使用面积的总和。 7、共用面积:指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。

8、套内墙体面积:共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。 9、阳台建筑面积:封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

非封闭式阳台,按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 10、产权登记面积:是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积。

11、面积使用率:使用面积总和与建筑面积之比;一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。 12、建筑密度(建筑覆盖率):是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(%),即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。

13、建筑容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比,即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。 14、绿化率:绿化用地与规划用地面积之比。

15、面积计算公式: 销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 容积率=总建筑面积/总占地面积 绿化率=绿化占地面积/总占地面积 建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积 使用率=使用面积/建筑面积 16、建筑间距:是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 17、道路用地:规划区域内道路的占地面积。

18、红线:指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线,以标明其合法的位置和范围。因一般以红线来表示,故称“红线”。

19、层高:是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。 20、净高:房间内地面到顶棚之间的距离。

21、一二墙(120mm):指墙体的厚度120mm(半砖墙),一般用于室内非承重的内隔。 22、二四墙(240mm):指墙体的厚度240mm(一砖墙),室外室内的承重墙。

23、三七墙(370mm):指墙体的厚度370mm(一砖半墙),用于基础和一层或北方室外墙。 24、砖混结构:由砖砌体,由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。

主要由砖砌体承重,适用于一至七层多层房屋,工期短,造价低,土地利用率低。 25、框架结构:由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系,适用于8-15层。

造价较高,房间布置比较灵活,土地利用率高,抗震性能较差(相对于剪力墙结构)。 26、剪力墙结构:竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成。

适用于15-30层高层,建筑造价高,房间布置受约束,抗震性能非常好。 27、框架剪力墙混合结构:由框架柱和剪力墙复合组成,适用于12-24层建筑,平面布置比较灵活,土地利用率高,抗震好。

28、开间:两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。

29、进深:两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。

30、三通一平:通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。 31、七通一平:指基本建设中前期工作的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气管道通及平整土地等的基础建设。

32、九通一平:在七通一平的基础上加开通宽带网络、有线电视。 33、大配套:指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。

34、标高:地图上表示建筑物某一部位的高度,有时作“高称”,用“▽”表示,记入小数点后第三位,如±0.000。 35、防潮层:一般设在室外地平标高之上,室内地平标高之下,室内首层地面结构层的中部,材料多为防水沙浆,厚度为20毫米左右。

36、防风柱:指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子。 37、防水层:为了防止雨水进入屋面,地下水进入墙体、地下室及地下构筑物,室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

38、防水材料:油毡、SBS防水卷材、水乳型橡胶、沥青。 39、勒脚:外墙墙身下端靠近室外地坪的部分,一般采用抹水泥砂浆的形式。

40、设备层:将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层,一般在2.2米以下。 41、管道井:又称设备管道井,在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。

42、四源费:建设项目需外部供应:自来水、热力、天然气、排放污。 43、物业管理:利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

44、单元住宅:指除卧室外,包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房,且上下水、供暖、燃。

4.房地产有哪些名词

一 房屋属性商品房:指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房:指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

二 基本参数复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)。错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅。

进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)。开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。

9m较舒适)。层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。

9m)。净高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。

7m)。 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。

七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

5.房地产行业有哪些专用名词

房产 指房屋经济形态,法律上有明确的权属关系,不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

地产 指土地财产,法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 房地产 房产和地产的总称。

指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等) 房地产业 以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发 指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

土地开发 将 生地 开发成可供使用的土地。 土地所有制 现行全部土地实行的社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。

其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家解析房地产专有名词解析房地产专有名词所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。

因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的 集体土地 指农村集体所有的土地。 征用土地 指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

土地的使用年限是如何确定的 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

另外,加油站、加气站用地为二十年。 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办? 房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50 70 年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

合作建房 指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 土地所有权 解析房地产专有名词 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地使用权的出让 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权转让 指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

土地使用权划拨 指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

什么是地籍?什么是产籍? 通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。

具体来讲,对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 生地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地 指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。 宗地 地籍的最小单元,指以权属界线组成的封闭地块。

宗地图 土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。反映一宗地的基本情况。

包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 证书附图 即房地产后面的附图,房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

楼花 一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)另一说法即指未正式交付之前的商品房。 期房 指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房 指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 成品房 指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

1 内墙面为普通仿瓷涂料 2 客厅楼地板为普通瓷砖 3 普通铝合金窗 4 普通胶合板门 商品房 指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 空置商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税) 存量房 即二手房的书面称呼,相对首次成交的商品房而言。

二手。

6.房地产基本术语

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房地产基本术语产权证书产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。均价建筑面积 确认价 花园式住宅 也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,

7.我想要一些房地产、建筑工地上常用的词语

●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。

●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等●房屋建筑楼层名词 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅●房屋面积常用名词 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积 、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等●商品房销售常用语 楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等●房屋权属登记名词 权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等●房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金●住房功能细分术语 套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等●房屋拆迁安置名词 拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等●房产税收规费名词 契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等●房屋的建设状名词 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值●房屋建筑质量名词 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋●房屋建筑结构名词 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构●房屋用途名词解释 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等●住宅主要规划比率 建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度、拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级。小区(级)路 一般用以划分组团的道路。

组团(级)路 上接小区路、下连宅间小路的道路。宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

其它用地 规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

公共服务设施用地 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地1、房地产:土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分.2、土地的所有权种类:国有土地,集体土地。

3、土地使用权的获取方式:征用、划拨、出让。其中,以出让方式获取土地使用权,目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。

4、生地与熟地:熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。

三通一平:水通、电通、路通,场地平整。七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。

5、拆迁补偿的方式:货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。目前较多采用货币补偿方式。

6、土地的使用年限:住宅用地:70年;商业用地:40年;工业用地:50年。7、土地成本的构成:土地出让金+拆迁费用。

8、土地出让金:指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。9、产权及房产种类:房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。

房产证实行两证分离,即将房产与地产分离办证,房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使。

8.房地产用到的专业名词主要有哪些

●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。

●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等 ●房屋建筑楼层名词 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅 ●房屋面积常用名词 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积 、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等 ●商品房销售常用语 楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等 ●房屋权属登记名词 权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等 ●房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 ●住房功能细分术语 套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等 ●房屋拆迁安置名词 拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等 ●房产税收规费名词 契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等 ●房屋的建设状名词 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值 ●房屋建筑质量名词 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 ●房屋建筑结构名词 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 ●房屋用途名词解释 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等 ●住宅主要规划比率 建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度、拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数。

9.房地产 基础知识

一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括: a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面: a) 实物形态上看,房产与地产密不可分; b) 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格; c) 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面: a) 二者属性不同;b) 二者增值规律不同;c) 权属性质不同;d) 二者价格构成不同。 二、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 资源的有限性;d) 物业的差异性。

▲房地产的经济特征 a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性 注:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分—–土地。

三、房地产的类型 按用途划分: a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定: 低层住宅为1-3层? 多层住宅为4-6层? 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层? 16层以上为高层住宅 房地产土地的使用年限是如何确定的? 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑结构分类标准 类 型 内 容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。

如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。

砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 五、房地产专业名词 1、常用名词 ◆五证:a.建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证;c.建设工程开工证;d.国有土地使用证;e.商品房预售许可证; ◆两书:a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》; ◆房地产证:是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证; ◆房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场; ◆一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场; ◆二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场; ◆三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场; ◆房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利; ◆土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。

政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用; ◆三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整; ◆七通一平:是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整; ◆红线图:又叫(宗地图),是按一定比例尺。

房地产建筑常识名词

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