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商贷怎么用公积金还款(商业贷款后,可以每月用公积金还贷吗)

1.商业贷款后,可以每月用公积金还贷吗 不可以直接用公积金还款,但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件: 公积金还款需要满足以下条件: 1、申请逐月提取…


1.商业贷款后,可以每月用公积金还贷吗

不可以直接用公积金还款,但是可以办理公积金冲还贷。

具体运用公积金还款需要注意以下几个条件:

公积金还款需要满足以下条件:

1、申请逐月提取还款时,逐月提取还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还款时,借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。

3、逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。

扩展资料:

如何办理公积金还款:

1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年,可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷。

如果购房已经超过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。

这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。

2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张,然后银行贷款通过此卡每月偿还。

如果有需要部分提前还款的,那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日,也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存,然后通过进行电话语言系统操作。

3、贷款方式,所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式,我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员,这样避免我们错过很多的漏洞。

参考资料:

百度百科-公积金

2.如何用公积金还商业贷款

大部分地方都不可以商业贷款转住房公积金贷款,部分地区经公积金中心审核同意后可以操作,具体请查询当地公积金中心。

可以向公积金中心申请商转公,如果符合条件的话,就能把商业贷款转换成公积金贷款。

扩展资料:

1、组合贷款发放并正常还款6个月后;

2、商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含);

3、提取人未签订委托扣划还贷协议;

办理本项提取所需资料:

1、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;

2、本人身份证原件及复印件;

3、《借款合同》原件及复印件;

4、还款储蓄存折或卡。

参考资料:百度百科 公积金冲还贷款

3.如何用公积金还商业房贷

直接通过公积金中心还就可以了。用商业贷款买房可以用住房公积金还款,也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

申请商贷转公积金贷款的条件:

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7、必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

所以,商业贷款是可以转成公积金贷款的,具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。

4.如何用公积金还房贷

用公积金还房贷,有三种办法。

一、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。

很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。

二、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。

提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。

停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。

三、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。

提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。

5.商贷买房的,怎么用公积金的钱来还款

可以转用的,不过手续有些麻烦,要单位开具相关证明,然后根据那些条款一步步来吧,公积金的利率比商业的低一些,所以转成公积金贷款的话利息少了肯定是更加划算,现在的一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。

建议还贷时选用逐年递减的方式,这样如果以后有钱提前还贷的话很划算的。采用每月固定还贷的话前期是先还利息的(就是利息比例远大于本金),后期才是还本金,本人选用的就是每月固定还款,现在想提前还贷,但银行算下来太不划算了,等于前几年我还的基本全是贷房利息,现在再提前也没什么意义了,所以在此提醒一下大家。

6.买房用的是商业贷款,怎么用公积金还贷

公积金冲还贷款:

公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。

冲还贷款的申请条件

(1)购买本市具有所有权的自住房

(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务

(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务

注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲

公积金冲还贷款的方式

一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)

必须优先冲还公积金贷款本金,当公金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号:中介小灵通。

逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)

每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的

注:住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的

冲还贷款过程中的变更情况

1、提取还贷人(借款人除外)变更

2、提取还贷方法的变更(在原委托协议满一年以后生效)

向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托,1年内不得再次办理冲还贷业务。

注:满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。

冲还贷款办理所需材料

(1)住房公积金账号

(2)身份证

(3)婚姻关系证明

(4)户口簿

(5)借款人最近一次的贷款还款凭证

注意:若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

冲还贷款的办理时限

提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。

冲还贷款中的常见问题

问:住房公积金账户处于停缴或者封存的状态,是否会影响公积金的冲还贷?

答:公积金账户状态不影响公积金的冲还贷,只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。

问:公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金?

答:不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金,只能在贷款发放后用于冲还贷款。

7.怎么用公积金还商贷

公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。

冲还贷款的申请条件:

(1)购买本市具有所有权的自住房

(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务

(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务

注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲

公积金冲还贷款的方式

一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)

必须优先冲还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。

逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)

每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

注:住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。

8.如何用公积金还商业房贷

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单,你只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

9.如何用住房公积金还商业贷款

您好,要满足以下条件。

若为市属公积金 :

1.以家庭为单位,没有未结清的公积金贷款 ;

2.名下不能超过两套房产 ( 合两套 ),且提取公积金的次数不能超过两次 ( 含两次 );

3.征信报告上体现商业贷款记录后才能去申请,且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;

4.公积金账户内需留存13个月的余额。

若为省属公积金:

1.以家庭为单位,没有未结清的公积金贷款 ;

2.商业贷款上征信后才能去申请,且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;

3.公积金账户内需留存13个月的余额。

所需材料新的房产证,契税完税单据,贷款人身份证户口本结婚证,房产交易买卖合同正本。

商贷怎么用公积金还款(商业贷款后,可以每月用公积金还贷吗)

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