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小产权房要拆迁怎么办 会有补偿吗?

房子在拆迁的时候,一般都有拆迁款赔偿,那么小产权房要拆迁怎么办呢?小产权房几乎都是没有房产证的,所以这类的房子拆迁很难获得保障,这也是人们不愿意购买小产权房的主要原因。那么除此之外…

房子在拆迁的时候,一般都有拆迁款赔偿,那么小产权房要拆迁怎么办呢?小产权房几乎都是没有房产证的,所以这类的房子拆迁很难获得保障,这也是人们不愿意购买小产权房的主要原因。那么除此之外还有哪些因素呢?

小产权房要拆迁怎么办 会有补偿吗?
小产权房

一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建造的,没有相关证件和土地出让金的房屋。房产证不是由国家房屋管理部门颁发,而是由乡镇政府或村政府颁发。又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个俗称。

此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会向国土资源和房屋管理局备案。所谓的产权证,并不是真正合法有效的产权证。

也就是说,小产权房使用的土地是农村集体土地,土地不是私有的,产权证不完整。根据现行法律法规,个人或组织不得买卖此类房屋,不得擅自改变土地用途和性质。小产权房一旦被拆迁,与有证房屋相比,很难得到应有的全部补偿。

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