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房企“圈地运动”不再 升龙缘何高调“开疆拓土”

财经 2015-7-2 15:405310admin

    据中原地产研究中心统计分析,今年上半年,标杆房企进入土地市场的动作减缓,拿地态度已经由热情转为谨慎,当年的“圈地运动”难再现。但一贯低调的升龙集团却在今年一反常态,不仅在中原地区表现活跃,还积极拓展长三角地区,并加速国际化步伐,高调”开疆拓土“,引发业界关注。 
    房企拿地较为谨慎 虽有回暖但依旧低迷 
    开发商一向将地价视为房价的风向标,2015年一季度,在经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下,致一季度房企拿地同比明显回落。 
    在二季度,楼市回暖也催动土地市场有所反弹,但尽管如此,房企拿地仍然较为谨慎。据CRIC数据监测显示,从城市能级来看,房企拿地主要偏向于一二线城市优质地块, 虽然土地供应量加大,但由于土地成交结构的变化,引发的成交均价短期异动,并未改变土地市场回暖的趋势,总体而言土地市场依旧没有走出较为低迷的底部区间。 
    CRIC研究院表示,从房企拿地行为分析,房企拿地态度明显分化,大部分房企青睐性价比高、溢价率低的地块,拿地态度偏理性。但有部分企业在销售回款上升时,拿地态度积极,如万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业在积极扩充土地储备。 
    升龙全面“开疆拓土” 高调全球布局 
    此前一向较为低调的升龙集团也凭借雄厚的资金实力,高调拿地。在中原地区,升龙集团不仅同时开发15个项目,强势布局中原东西南北各大要核,并于今年4月21日,以300亿元签下了郑州市最大的城中村改造项目——老鸦陈;在华东地区,升龙集团已于南京河西匠心钜制四大高端项目,总投资超过100亿元;升龙在国内,已成功布局中原经济区、环渤海、长三角、海西等4大核心经济区,在福州、天津、洛阳、郑州等地建设超高层建筑超过12座,于多个核心城市打造城市地标。 
    与此同时,升龙集团在澳洲同时运作多个项目后,今年又斥资1.8亿澳元拍下悉尼皮尔蒙特地块,成澳洲开发体量最大中国房企;在美国,升龙集团斥巨资一举拿下洛杉矶市斯戴普中心地块。升龙3年时间布局4大洲,发展迅猛,海外地产业务版图已现雏形,目前,升龙集团已成为国内房地产行业最具国际化视野的企业之一。 
    高效稳健发展 升龙在拿地上更具竞争力 

    升龙缘何能以扩展之势大举开疆拓土?此前有报道称,升龙负债率仅20%左右,资金实力雄厚,项目去化快,这些让其以稳健的态势发展,使其在拿地中更具竞争力。同时,高效快速拿地,也与升龙追求“高效、踏实“的企业文化相符,他们更多的是利用自身的优势去竞争拿地,而非积极冒进。 
    早自2012年起,升龙集团已整合制定出“立足上海,布局全国,开拓海外”的企业战略规划,依托在开发过程中日益完善成熟的升龙模式,同时在产品设计及服务品质方面精益求精,对外树立“升龙地产,百年品质”的品牌印象,这些都让升龙综合实力全面提升,使其与一线知名房企同台竞争拿地中能够取胜。 
    (来源:新浪)



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