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和中移民:美国投资房产类移民项目成黑马

财经 2015-4-10 16:045710admin
   伴随着经济危机的退潮,2014年美国经济、就业好转,楼市不断复苏,积压需求逐渐得到释放,多处地区新房产供不应求,房地产还贷违约行为已降至最低。美国商务部2014年12月公布的最终修正数据显示,美国三季度国内生产总值(GDP)按年率计算增长5%,这是2003年三季度以来最快增速,远高于此前估测的3.9%,也超出和中移民市场预期,反映出美国经济增势强劲。据美国相关机构预测,2015年美国经济将进入繁荣期。

    美国地产市场的稳健复苏,大大提升了本土开发商的信心指数,也吸引了众多海外开发商及投资人的资本涌入。

    和中移民专家就目前市场上出现的美国EB-5项目类别划分,有工厂类、餐饮类、酒店类、住宅商业房产类、医疗类等等,众多项目虽让投资者眼花缭乱,但不难发现其中区域中心项目仍以房产开发类居多。

    庞大的投资市场 EB-5房产类项目成为黑马

    众所周知,房地产价格在美国一向被视为经济的晴雨表,紧随经济而动。2014年9月,美国商务部公布的一项数据显示,9月份新房销售量经季节调整,按年率计算为46.7万套,预期为47.0万套,环比微增0.2%,同比增加17%,销量创2008年7月以来新高。对于有意通过EB-5申请美国绿卡的中国投资者而言,如今美国经济的复苏正向他们发来了一种强烈的积极信号,选择地产类移民项目正当时!

    和中移民专家表示,从中长期来看,美国房价上涨有助于偏好地产类项目的中国申请人保障其资金安全及投资回报率。

    政府许可支持 优质房产类项目相对稳健

    全美住宅建筑商协会(NAHB)公布数据显示:2014年11月NAHB房产市场指数反弹至58,连续5个月高于50,前值为54。房产专家表示,该项指数高于50表明建筑商对美国房产销售前景持乐观态度。但是EB-5项目众多,但是目前EB-5市场上可觅得的精品房产项目为数不多,因为这类项目不仅要受到当地刚性需求市场的热烈欢迎,还要获得政府认可,给予全面政策支持及经济补贴。不论从项目本身发展还是投资人绿卡、资金安全来看,选择和中移民精品地产项目都有相当的保障。

    房产类项目作为EB-5投资三大优势尽显

    首先,EB-5行业的操作方式已经逐步标准化,和中移民多年经验表明,花费型的就业机会是最可靠的。例如,房地产建筑类的项目由于花费的金额比较大,可以产生大量的可靠的间接就业机会。以美国区域中心为例,如果每50万美元建筑花费可以产生10个间接就业,那么5000万美元的建筑花费就可以产生1000个就业,可以招募100名投资人。到I-829阶段,只需要向移民局提供承包商账单和支付证明,证实之前所说的5000万美元建筑费用全部花掉了,就可以证明1000个就业机会得到了实现。目前,I-829最成功的区域中心项目都是依赖建筑花费推算就业机会的。

    此外,从商业可靠性即还款角度选择那些大都市的房地产项目。美国地广人稀,真正具有稳定价值的房地产区域都集中在大都市。许多中西部、南部地区的土地和房产价值不高也没有很好的市场需求来消化。如果遇到经济波动,这些地方的房产价格跌幅大,而好地段的房地产价值不容易下跌。

    还值得注意的是,EB-5投资一般都是以夹层贷款或者优先股权的形式进入投资项目的,有5年还款的预期。相比其他行业来说,房地产项目具有“有形“的特点,项目看得见摸得着,其估值和今后经营预期比较容易被理解。其他实业行业,例如制造业和科技行业等等,投资人很难判断该行业的竞争和产品前景,无法判断这些行业的潜在风险。因此,中国EB-5投资人都不约而同地选择了房地产类型的项目。

    如何甄选优质EB-5房产类项目?选品牌 看团队

    和中资深移民专家认为,优质的房产类移民项目背后都拥有知名品牌作为支撑,所谓的知名品牌包括:知名老牌区域中心,成熟运营模式,全球众多成功运作范例,这些对于EB-5成功投资都具有强大的保障。

    其次看项目运作团队,一个成功的房产项目运作,有一套完整的商业模式和标准,从前期的商业计划,包括投资风险、消费人群、投资回报的预期,到建筑开发,到经营运作,都有清晰的工作方向和应对各种突发情况的娴熟的能力。运作能力强大的团队,是项目成功、也是移民成功的最根本的保障。

    在这样的势头下,拥有极佳前景的美国投资移民优质地产类项目便被视为推动当地经济发展的重要引擎,不仅得到当地政府的强力支持,其背后实力强劲的开发商阵容更是受到投资人的青睐。例如和中移民近期推出的几款优质EB-5房产类项目:CMB老牌区域中心旗下的洛杉矶世纪广场项目、费城独立宫城市花园项目、TDI五星高尚住宅系列项目、费城喜达屋W酒店项目,特别是将要隆重推出旧金山猎人角新城项目,更是因其供不应求的楼市市场,强劲的经济实力和绝佳的自然地理位置,旧金山市政府作为强有力的领导支持而备受瞩目。猎人角新城项目是旧金山有史以来最大的开发项目,这片预计将用20年完成的项目正在旧金山海湾沿岸创建一个全新充满活力的社区,猎人角无疑是美国最充满活力和商机的社区之一。

    和中移民专家提醒,随着美国国内经济形势的继续好转,借助外来资金刺激经济、创造就业的紧迫需求在2015年将得到缓解。此外,在近期公布的美国移民改革提案中可以看到,EB-5最低投资金额的规定作出了改动,将根据之前5个财年的消费物价指数积累百分比变动进行调整。这意味着美国投资移民将面临“涨价”,有意移民美国的投资人,需要把握现行的黄金机会在移民申请的道路上加速奔跑,赶在涨价前“撕下”绿卡这张名牌! 


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